Основные критерии при покупке земельного участка
Рано или поздно каждый человек сталкивается с вопросом, как сберечь собственные средства? Кто-то хранит деньги в банке в надежде, что банк не лопнет, а кто-то вкладывает свои сбережения в покупку недвижимости. Если вы решили сделать серьезное капиталовложение и приобрести участок земли, сразу же возникает вопрос: какие действия необходимо предпринять для воплощения в жизнь задуманного? Конечно же, можно накупить кучу газет и журналов, после чего пытаться выбрать необходимый вариант, перебирая горы макулатуры. Однако, полученная из них информация далеко не всегда достоверна. К тому же, часто информация попросту неполная. И, конечно же, вы потратите много драгоценного времени, не добившись желаемого результата.
Итак, с чего же начать? Вначале необходимо ознакомиться с анализом рынка земли, чтобы понимать примерные ожидаемые затраты. Также следует определиться с районом и размером участка и подобрать приемлемый вариант. Как оказалось, сделать это очень просто: всю информацию можно найти на информационно-аналитическом портале «Столичная недвижимость» по ссылке. Следующее действие - выбрать заветный участок и посмотреть на него своими глазами.
Дальнейшие действия – проверка подлинности документов. При покупке земельного участка вы столкнетесь с большим количеством нюансов, чем при покупке квартиры. Соответственно и вариантов обмана покупателей намного больше. Например: при осмотре участка земли понравилось все, и лес в 100 метрах, и река рядом. Тем не менее, после подписания договора оказывается, что реальный надел находится возле птицефабрики, а земля абсолютно непригодна для ведения сельского хозяйства. Чтобы не происходило таких досадных ситуаций, надо тщательно проверять все документы.
Приведенной выше досадной ситуации можно избежать, изучив правоустанавливающие документы на землю. В госакте на землю написан настоящий адрес участка с указанием органа самоуправления, выдавшего разрешение на приватизацию земли. Также к госакту должен прилагается план делянки с указанием соседних участков, заверенный их владельцами. Если участок был оформлен давно, то лучше потребовать от продавца свежих данных уточнения плана и площади участка, выданных землеустроительной организацией. То есть повторно при помощи геодезистов сделать обмер участка для сопоставления данных. Полученную от землеустроителей информацию необходимо сверить с базой данных по кадастровому номеру. Зачастую покупатели сталкиваются с тем, что в земельной электронной базе данных их участок пересекается с соседними. Форма и площадь реального участка может совершенно не совпадать со схемами, хранящимися в Госгеокадастре.
Кроме того, при покупке участка земли важно точно знать, что она не находиться в залоге у третьих лиц. Конечно, такую проверку лучше доверить специалистам, информацию о которых можно найти на 100realty.ua. К тому же юристы проверят состояние оплаты налога на землю, ведь вместе с участком можно приобрести и задолженность по плате за землю. Если с документами полный порядок, то можно приступить к заключению договора купли продажи. Заключение договора - это один из самых важных этапов. Ведь от условий согласованных в этом важном документе зависит многое. Он должен соответствовать требованиям Земельного Кодекса и содержать четкие условия по ответственности сторон, сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка, четкие условия оплаты и другие сведения.
Напоследок, стоит отметить, что во избежание потери времени и собственных средств разумнее всего обратиться к специалистам по земельному праву, которые на всех этапах договора будут контролировать процесс и пресекут возможные варианты мошенничества.